В данной статье расскажем о том, как избежать рисков при покупке вторичного жилья, а также о подготовке договора купли-продажи, регистрации права собственности и преимуществах вторички.
Покупка вторичного жилья: плюсы и минусы
Плюсы:- При приобретении вторичного жилья вам не нужно ждать окончания строительства;
- Зачастую вторичное жилье продают со скидкой. Вы также можете поторговаться и сэкономить часть денег;
- Вам также не придется ждать, когда вокруг дома появится инфраструктура: метро, магазины, автобусные остановки;
- Вам предоставляет возможность выбрать наиболее удобный район.
- Существенные юридические риски. Все сделки придется проверять на юридическую чистоту;
- Порок в недееспособности продавца повлечет недействительность сделки;
- Обременение: квартира может быть залогом, на нее также может быть наложен арест за долги;
- Согласно статистическим данным, каждая десятая сделка по покупке вторичного жилья проходит через суд.
Как проверить квартиру на юридическую чистоту?
Не стесняйтесь задавать вопросы. Расспросите продавца вторичного жилья о том, как была приобретена квартира, каково количество собственников, каковы причины продажи. Если собственник путается в своих словах, будьте готовы к обману.Запросите и проверьте документы на квартиру перед покупкой:
- паспорт продавца;
- выписку из ЕГРН:
- свидетельство о праве собственности;
- основание приобретения права собственности на квартиру;
- договоры купли-продажи, дарения, мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда и тд.
На что обратить внимание при покупке квартиры
- Дееспособность продавца. Суд может отменить сделку, если продавец будет признан недееспособным (наркомания, алкоголизм и другие заболевания).
- Срок владения квартирой. Стоит отказать от покупки жилья, если собственник продает его через месяц пользования.
- Семейное положение продавца. Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на продажу недвижимости.
- Несовершеннолетние собственники. Потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
Договор купли-продажи квартиры
Договор должен быть заключен в письменной форме. Существенные условия договора купли-продажи квартиры: предмет и цена (ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ). Если при этом остаются лица, которые имеют право на проживание в продаваемой квартире, то в договоре должен быть приведен перечень этих лиц (ст. 558 ГК РФ).- Предметом договора является квартира – должны быть указаны точные данные об объекте недвижимости, включая наименование, адрес, этаж, площадь, назначение недвижимости, кадастровый номер.
- Цена договора – должна быть указана сумма, о которой договорились стороны сделки.
