Как снизить риски при покупке вторичного жилья?

В данной статье расскажем о том, как избежать рисков при покупке вторичного жилья, а также о подготовке договора купли-продажи, регистрации права собственности и преимуществах вторички.

Покупка вторичного жилья: плюсы и минусы

Плюсы:
  • При приобретении вторичного жилья вам не нужно ждать окончания строительства;
  • Зачастую вторичное жилье продают со скидкой. Вы также можете поторговаться и сэкономить часть денег;
  • Вам также не придется ждать, когда вокруг дома появится инфраструктура: метро, магазины, автобусные остановки;
  • Вам предоставляет возможность выбрать наиболее удобный район.
Минусы: 
  • Существенные юридические риски. Все сделки придется проверять на юридическую чистоту;
  • Порок в недееспособности продавца повлечет недействительность сделки;
  • Обременение: квартира может быть залогом, на нее также может быть наложен арест за долги;
  • Согласно статистическим данным, каждая десятая сделка по покупке вторичного жилья проходит через суд.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Не стесняйтесь задавать вопросы. Расспросите продавца вторичного жилья о том, как была приобретена квартира, каково количество собственников, каковы причины продажи. Если собственник путается в своих словах, будьте готовы к обману.

Запросите и проверьте документы на квартиру перед покупкой:

  • паспорт продавца;
  • выписку из ЕГРН:
  • свидетельство о праве собственности;
  • основание приобретения права собственности на квартиру;
  • договоры купли-продажи, дарения, мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда и тд.

На что обратить внимание при покупке квартиры

  1. Дееспособность продавца. Суд может отменить сделку, если продавец будет признан недееспособным (наркомания, алкоголизм и другие заболевания).
  2. Срок владения квартирой. Стоит отказать от покупки жилья, если собственник продает его через месяц пользования.
  3. Семейное положение продавца. Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на продажу недвижимости.
  4. Несовершеннолетние собственники. Потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
Договор купли-продажи квартиры
Договор должен быть заключен в письменной форме. Существенные условия договора купли-продажи квартиры: предмет и цена (ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ). Если при этом остаются лица, которые имеют право на проживание в продаваемой квартире, то в договоре должен быть приведен перечень этих лиц (ст. 558 ГК РФ).
  • Предметом договора является квартира – должны быть указаны точные данные об объекте недвижимости, включая наименование, адрес, этаж, площадь, назначение недвижимости, кадастровый номер.
  • Цена договора – должна быть указана сумма, о которой договорились стороны сделки.
Регистрация права собственности на квартиру
После совершения сделки необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) с заявлением о регистрации права (ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).  
0
Поделитесь записью:
Share on facebook
Share on vk
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp
Получите консультацию специалиста бесплатно
Мы перезвоним Вам в течении 2-х минут
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее
Последние новости:
Как правильно заключить брачный договор?
Когда два человека решают построить семью, это очень в ...
Полный перечень льгот в период пандемии коронавируса
В период коронавирусной пандемии правительство Росси ...
Пенсия для эмигрантов: как оформить?
Согласно данным Министерства иностранных дел Российс ...
Как обжаловать нарушение прав беременных на работе?
Законодательство Российской Федерации защищает трудо ...
Компенсация расходов работника на удаленке
В результате коронавирусного кризиса многие представ ...
Полезная информация
Получите консультацию специалиста бесплатно
Мы перезвоним Вам
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее