Иногда люди, приобретая жилье в ипотеку, не задумываются о том, что однажды не смогут ее выплатить. И, когда наступают тяжелые кризисные времена, встает острый вопрос о продаже квартиры, находящейся в ипотеке.
Законодательство Российской Федерации позволяет продажу ипотечного жилья, при наличии для этого веских оснований.
Среди оснований для продажи ипотечного жилья можно выделить основные:
- отсутствие возможности выплаты ипотеки, в том числе по причине потери работы;
- семейный и личные обстоятельства, в том числе по причине развода, переезда и других факторов.
Свободно распоряжаться жильем не получится, так как на время выплаты ипотеки оно находится в залоге у банка.
Для того, чтобы продать жилье, находящееся в ипотеке, необходимо получить согласие от банковской организации, которая предоставила ипотеку. (П. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закон №102-ФЗ, или Закон об ипотеке).
Банк – кредитор вправе разрешить или отказать в продаже ипотечной квартиры.
- Досрочное погашение долга за счет средств покупателя;
- Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки;
- Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
- Уступка права требования долга по ипотеке;
- Продажа ипотечного жилья банком при обращении взыскания на объект залога.
Досрочное погашение долга за счет средств покупателя
В этом случае собственник жилья находит покупателя, готового приобрести квартиру, имя при этом на руках необходимую сумму денег. Далее покупатель дает собственнику жилья сумму задатка, необходимую для погашения ипотечного займа. Как только заем будет погашен, квартиру можно будет продать по обычному договору купли-продажи.
Также при таких условиях собственнику не понадобится разрешение банковской организации на продажу. Необходимо будет только предупредить банковскую организацию о полном досрочном погашении.
Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки
При продаже квартиры с намерением погашения ипотечного долга в процессе проведения сделки, необходимо будет получить согласие банковской организации. Также Вы должны будете оформить справка с данными о том, какой размер долга нужно погасить.
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
Если денежных средств нет, можно прибегнуть к продаже квартиры вместе с ипотечным долгом. Для этого необходимо найти покупателя, готового на такую сделку, а также согласовать возможность продажи с банковской организацией.
Банк в свою очередь будет предлагать данную квартиру потенциальным покупателям по несколько сниженной цене.
Уступка права требования долга по ипотеке
Данный способ предусматривает переоформление ипотечного кредита на покупателя, к которому также перейдет право собственности на квартиру. Покупатель переоформляет на себя ипотечный кредит (заем) и обязуется осуществлять ежемесячные платежи по нему, а продавец переоформляет на него право собственности на квартиру.
Продажа ипотечного жилья банком при обращении взыскания на объект залога
Банковская организация может сама прийти к такому решению при наличии постоянных просрочек по ипотечным платежам. Собственник жилья и сам может обратиться к банку, сообщив о своей невозможности выплачивать ипотеку.
Такое жилье выставляется на торгах в форме аукциона. Из вырученной от продажи суммы оплачиваются судебные расходы и услуги организатора торгов, а остаток идет на погашение задолженности банку.
Доступный сервис с комфортом – ur-servi.ru
Мы знаем ответы на Ваши вопросы и будем рады предложить Вам юридические услуги! Получите консультацию специалиста бесплатно, оставив заявку на сайте. Мы перезвоним Вам в течение двух минут.
