Признание сделки с недвижимостью недействительной

В том случае, если договор составлен или оформлен с нарушениями требований законодательства Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной. В этой статье расскажем о том, как правильно и грамотно с юридической точки зрения признать сделку с недвижимостью недействительной.

Что такое недействительность сделки?

Если сделка с недвижимостью оформлена по всем правилам, то договор может быть исполнен, и тогда все стороны останутся при своем: при смене собственника, к примеру, владелец получит права на недвижимость, а бывший собственник – оплату. В том же случае, если договор имеет определенные недочеты, то его можно признать недействительным полностью или в какой-то из частей. Такой договор не подлежит применению. Исполнение по недействительной сделке предусматривает возврат всего полученного сторонами. Признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной можно только в определенном порядке по установленным гражданским кодексом Российской Федерации основаниям.

Какие существуют основания для оспаривания договора?

Существует множество оснований для оспаривания договора купли-продажи недвижимости. Сделка может быть признана недействительной, если:
  • Если она не соответствует требованиям законодательства РФ;
  • Если сделка не соответствует основам нравственности и правопорядка;
  • При признании сделки мнимой;
  • При наличии притворности сделки;
  • Если сделка была заключена недееспособным гражданином (наркомания, алкоголизм и другие заболевания);
  • Если сделка была совершена несовершеннолетним лицом;
  • Заключение сделки противоречит целям деятельности организаций или юридических лиц;
  • Документы были подписаны под воздействием угроз, обмана или применения насилия.
В зависимости от основания для недействительности сделки могут быть ничтожными или оспоримыми.

Как оспорить сделку с недвижимостью?

  • Шаг 1. В первую очередь необходимо обратиться к юридическому специалисту для правового анализа заключенного договора.
  • Шаг 2. Далее эксперт выявит основания для недействительности сделки, поможет составить претензию для второй стороны сделки.
  • Шаг 3. Необходимо также составить заявление и собрать документы для суда.
  • Шаг 4. Вы также должны подготовить доказательства недействительности сделки.
  • Шаг 5. Не забудьте оплатить государственную пошлину.
  • Шаг 6. Теперь документы можно подать в суд, представив отзыв на возражения стороны.
Важно! Учтите, если сроки давности для подачи исков не соблюдены, суд откажет в рассмотрении дела. Для ничтожных сделок срок составляет три года, а для оспоримых – один год.
0
Поделитесь записью:
Share on facebook
Share on vk
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp
Получите консультацию специалиста бесплатно
Мы перезвоним Вам в течении 2-х минут
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее
Последние новости:
Как правильно заключить брачный договор?
Когда два человека решают построить семью, это очень в ...
Полный перечень льгот в период пандемии коронавируса
В период коронавирусной пандемии правительство Росси ...
Пенсия для эмигрантов: как оформить?
Согласно данным Министерства иностранных дел Российс ...
Как обжаловать нарушение прав беременных на работе?
Законодательство Российской Федерации защищает трудо ...
Компенсация расходов работника на удаленке
В результате коронавирусного кризиса многие представ ...
Полезная информация
Получите консультацию специалиста бесплатно
Мы перезвоним Вам
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее